Situation de rêve pour les acquéreurs, la vente en cascade est un excellent moyen de faciliter le financement d’un nouveau bien immobilier. Pour garantir le succès de l’opération, certaines dispositions particulières dans les contrats permettent de protéger les deux parties. Dans cet article, découvrez ce qu’est la vente en cascade, comment utiliser cette technique lors de l’acquisition d’un bien, ainsi que les avantages de cette méthode.
La vente en cascade est un enchaînement de transactions immobilières permettant de financer son nouvel achat par la vente de son bien actuel. Pour assurer le bon déroulement de l’opération, les clauses de vente doivent mentionner que l’achat dépend de la vente du premier bien immobilier. Ce type d’opérations permet d’éviter les prêts-relais ou la location temporaire d’un autre bien dans l’attente de la concrétisation de l’achat.
Comment utiliser la technique de la vente en cascade ?
La vente en cascade est une technique particulière pour l’acquisition d’un nouveau bien immobilier. Vous pouvez appliquer quelques conseils pour favoriser le bon déroulement du processus de vente.
Mettre en place une condition suspensive
Pour assurer le bon déroulement de ce type d’opération, il est préférable de spécifier dans l’avant-contrat une clause suspensive. Cette condition précise que l’achat du bien immobilier dépend de la vente du bien immobilier précédent. Le cas échéant, les acquéreurs sont protégés et peuvent se retirer. Les conditions suspensives sont nécessaires lors d’une vente en cascade. Elles offrent une sécurité supplémentaire et permettent de ne pas se mettre en danger financièrement si la vente ne se déroule pas dans les temps. Le vendeur peut refuser la condition suspensive de la vente du premier bien afin de ne pas risquer l’échec de la transaction de son propre bien.
Lancer les recherches de biens simultanément
La clé de la vente en cascade réside dans la coordination entre la vente de son bien actuel et l’achat de son nouveau bien. Pour optimiser vos chances, planifiez la vente du premier logement dès que vous lancez vos recherches pour l’achat du bien immobilier suivant. Selon la tension immobilière des régions, vous pouvez estimer le temps d’attente pour trouver le bien de vos rêves.
Vous êtes un particulier ? Pensez à engager une agence ou un chasseur de biens immobiliers afin de placer toutes les chances de trouver votre futur logement dans le laps de temps imparti.
Vous êtes une agence ? Pensez à élargir la zone de recherche afin de trouver davantage de biens à proposer pour procéder à la vente en cascade en temps et en heure.
Un compromis de vente plus long
Pour utiliser la vente en cascade, il est préférable d’opter pour un compromis de vente de 6 mois. Cela permet de coordonner l’achat du nouveau bien et la vente du bien précédent. Pour obtenir un tel délai, les deux parties doivent se mettre d’accord. L’étendu du délai du compromis de vente peut se faire aussi dans le cas où vous avez trouvé un acheteur, mais pas encore le bien que vous souhaitez acheter.
Un(e) seul(e) notaire
Afin de faciliter les échanges, faites appel à un seul notaire. Ce(tte) professionnel(le) du droit connaîtra donc toutes les spécificités de votre vente en cascade et pourra mieux gérer votre dossier. Vous accélérez les échanges d’informations ainsi que les paiements de la vente et de l’achat.
À qui s’adresse la vente en cascade ?
La vente en cascade s’adresse à différents profils, particuliers comme professionnels. En effet, les premiers bénéficiaires d’une vente en cascade sont les agents immobiliers. Avec la mise en place de cette technique de vente, ils apportent une solution idéale aux propriétaires tout en effectuant deux transactions simultanément.
D’autre part, les particuliers évitent le prêt-relais lors d’une vente en cascade. Ils contournent donc les coûts de l’intérêt qui y sont associés. D’un point de vue pratique, la vente en cascade permet le déménagement immédiat entre le logement actuel et le nouveau bien des acquéreurs.
Enfin, les marchands de bien peuvent utiliser la vente en cascade pour réaliser des opérations rentables. Grâce à la vente du premier bien immobilier, l’acquéreur peut s’abstenir de souscrire à un prêt ou réduire le montant des intérêts pour sa nouvelle acquisition.
Pour conclure
En bref, la vente en cascade est un enchaînement de transactions immobilières permettant à un acheteur d’acquérir un bien tout en vendant son bien actuel. Pour assurer le bon déroulement des transactions, il est indispensable de signer dans l’avant-contrat une condition suspensive. De même, les acquéreurs peuvent lancer les recherches du nouveau bien simultanément avec la vente du bien actuel, opter pour un compromis à 6 mois et faire appel à un(e) seul(e) notaire.
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